借地権の売買のポイント

借地権の売却

借地権や底地の相続税の課税評価額は路線価に借地権割合を乗じて計算されます。相続税を確定するための基準ではありますが、借地権や底地の取引相場ではない事を知る必要があります。不動産会社へ単独で売却する場合と地主さんと共同で売買する場合とでは大きく価格が変動します。

みんなの借地権の売買ポイント

定期借地権は50年以上の契約で更新や延長はなく建物買取請求権もない。

一般定期借地権は50年以上の契約で更新や延長はなく建物買取請求権もない。とあります。またＰＴ案のように特定目的会社へ貸すのであれば、都の築地ブランドを残すという構想も取りいれる事が出来ます。売却だと事業に介入できず、貸す場合市場会計上は売却と同じ、資産増加なので検討には値する。

定期借地権行使したり売却ではなく運用

あと定期借地権と借地権に関して改正されてますよ。大阪市のホームページみて最近ビビった。基本的にも地権者には良い工夫がされてますが、地権者が一般人の場合、定期借地権行使したり売却しなければ結構な固定資産税取られるので運用した方が良いと思うよ。

借地権の売却を地主が認めない

おばあさまが借地権の売却を地主が認めないから申立したいみたいな話してたのに。急に携帯の機種変したらライン使えんくなったって、言いだして、何故かラインの移行をおれがすることに…。これ多分アカウント引き継ぎとかしてないんやろな。無理やろなあ。説明してもわかってもらえんやろな。

売却せずに、定期借地権などで貸し出す

る様、強く要望しました。もちろん、広い土地については、今後購入が不可能となるので、売却せずに、定期借地権などで貸し出す様な対応についても要望しました。次は、２日目となる月曜日の質疑の作成となります。